租赁房产是否缴纳房产税，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 转租房产的特殊情形：若承租方将租赁的房产转租给第三方，承租方并非产权人，无需缴纳房产税，仍由原出租方（产权人）承担，但部分地区可能要求转租方协助税务部门向原出租方追缴税款，增加转租方的配合成本；
2. 公益用途租赁的例外：若租赁的房产用于公益事业（如学校、医院租赁房产用于教学、医疗），根据房产税暂行条例，可能享受免税政策，但需提供公益用途的证明材料，否则仍需缴纳；
3. 临时政策调整的影响：如疫情期间部分地区对小微企业租赁房产出台房产税减免政策，若租赁双方未及时了解政策，可能错过减免机会，或因政策到期未及时补缴税款产生滞纳金。
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针对“租赁交不交房产税”的直接回复，可依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的具体条款分析。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”第三条明确：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第五条规定：“下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。”结合问题，若租赁的是产权人出租的营业用房，产权人需按租金收入缴纳房产税；若承租方转租，因非产权人无需缴纳；若属于第五条免税情形，则无需缴纳。
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租赁房产涉及房产税时，可能存在以下法律风险点：
1. 纳税主体错误导致的滞纳金风险：例如，某公司租赁商铺时，出租方声称“房产税由承租方承担”，公司未核实产权便缴纳，但实际产权人是出租方，税务部门认定出租方未履行纳税义务，要求其补缴税款并加收滞纳金，出租方又向公司追偿，导致公司陷入纠纷；
2. 未享受免税政策的经济损失风险：例如，个人将名下非营业用房出租给他人用于居住，未了解当地“个人非营业用房出租免征房产税”的政策，按租金收入缴纳了房产税，造成不必要的经济损失。
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关于“租赁交不交房产税”，核心要看租赁的主体及房产用途，并非所有租赁都需缴纳房产税。
租赁是否缴纳房产税需分情况判断：
1. 若存在出租方为房产产权人的情况：根据规定，产权人是房产税的纳税义务人，需按租金收入的12%缴纳房产税；
2. 若存在承租方无产权但转租房产的情况：承租方不属于产权人，一般无需缴纳房产税，由原出租方（产权人）缴纳；
3. 若存在房产用于公益事业或个人非营业用房出租的情况：可能享受免税政策，需结合当地规定判断。

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